1289-1291 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 142,5 m² · constr. 1961 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044175508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58227044175508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 941 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 421 701 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 711 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 383 756 $ Poids 51 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 903 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 237 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 450 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 524 $ Poids 49 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 506 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 406 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 045 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 126 049 $ Poids 37 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −75 745 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 433 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 656 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.