1335 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 028 200 $
Autre · 4 153 $/m² · 247,6 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044175984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
695007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227044175984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 938 m · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −62 716 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 128 314 $ Poids 45 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 521 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 981 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 378 325 $ Poids 42 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 633 638 $ Poids 36 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 981 $ Poids 32 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 945 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 784 945 $ Poids 31 % |
| 7 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +160 686 $ · Ajust. âge +109 918 $ | 2 454 289 $ Poids 30 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +116 218 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 278 948 $ Poids 30 % |
| 9 | 288-292, Rue Saint-Louis, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 295 $/m²) 226,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 875 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +92 466 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 135 948 $ Poids 27 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +126 473 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 874 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −170 720 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 983 654 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.