1308-1312 Rue GREEN · Longueuil
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 196,6 m² · constr. 1953 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 574 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044176113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
58227044176113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 256 256 $ Poids 51 % |
| 2 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 833 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 900 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 686 016 $ Poids 43 % |
| 4 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 879 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 489 448 $ Poids 41 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 263 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 948 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 560 619 $ Poids 38 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 489 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 969 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 338 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +117 239 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 930 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 802 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 290 537 $ Poids 32 % |
| 12 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 706 181 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.