1292-1296 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 646 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 303,2 m² · constr. 1988 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 718 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044176790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30109
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
58227044176790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +99 708 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 350 332 $ Poids 33 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −35 651 $ | 629 335 $ Poids 27 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +236 505 $ · Ajust. âge +148 525 $ | 2 973 954 $ Poids 25 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 738 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +123 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 884 923 $ Poids 17 % |
| 6 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 921 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 985 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 893 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +230 997 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 175 389 $ Poids 14 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −106 164 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 273 779 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +121 604 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 030 130 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 050 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +101 254 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 579 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.