1260 Rue GREEN · Longueuil
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 199,9 m² · constr. 1949 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 787 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044177533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
58227044177533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 882 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +100 569 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 2 220 423 $ Poids 50 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 244 516 $ Poids 44 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 964 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 679 516 $ Poids 41 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 964 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 826 286 $ Poids 39 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 982 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +82 307 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 475 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 543 599 $ Poids 35 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 997 $ Poids 35 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 321 267 $ Poids 32 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 474 290 $ Poids 30 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 624 403 $ Poids 29 % |
| 12 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 699 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.