1268-1270 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 196 m² · constr. 1950 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044177753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30171
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
58227044177753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 889 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +79 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 209 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 237 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 948 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 676 668 $ Poids 42 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 967 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 821 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 991 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 997 $ Poids 38 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 244 742 $ Poids 36 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 536 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 695 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 467 357 $ Poids 31 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 927 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 739 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 316 411 $ Poids 29 % |
| 12 | 419, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-10-30 · 953 m · Vendu 789 000 $ (4 208 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 973 952 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.