1185-1187 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 158,9 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 448 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044178260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58227044178260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 441 455 $ Poids 50 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 388 868 $ Poids 48 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 488 617 $ Poids 47 % |
| 4 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 691 $ Poids 44 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 764 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 180 112 $ Poids 43 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 150 043 $ Poids 43 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 793 035 $ Poids 42 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 498 318 $ Poids 40 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 1 446 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 929 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −119 930 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 058 394 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.