1180 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 463 400 $
Autre · 1 332 $/m² · 1 098,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 098,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 500 $
Rôle antérieur 1 817 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044179965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10885
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
1 353 200 $
Rôle antérieur
1 817 400 $
ID provincial
58227044179965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (1 904 $/m²) 1 005,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +315 170 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 2 270 820 $ Poids 13 % |
| 2 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 826 m · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 525 219 $ Poids 9 % |
| 3 | 269, rue Jeannette, Longueuil 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (1 469 $/m²) 1 259,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −117 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 2 056 125 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, Avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (584 $/m²) 915,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 742 178 $ Poids 4 % |
| 5 | 592, rue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 3 125 000 $ (2 220 $/m²) 1 407,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +599 408 $ · Ajust. superficie −342 584 $ · Ajust. âge −78 125 $ | 3 303 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 461 559 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.