1558 Rue CURE-GUAY · Longueuil
Valeur estimée
1 798 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 494,4 m² · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 669 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044181578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700534
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
58227044181578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +246 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 335 $ Poids 13 % |
| 2 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −264 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 307 962 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +186 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +309 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 285 $ Poids 9 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +457 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 510 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.