1537 Rue CURE-GUAY · Longueuil
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 195,1 m² · constr. 1960 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044182284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58227044182284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 285 042 $ Poids 51 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +109 126 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 476 957 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 218 916 $ Poids 34 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 228 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 566 772 $ Poids 32 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 957 $ Poids 31 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 699 $ Poids 31 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 565 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 740 599 $ Poids 26 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +95 568 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 936 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +102 377 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 331 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 634 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.