1529-1531 Rue CURE-GUAY · Longueuil
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 295,8 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 628 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044182336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58227044182336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 597 696 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +87 518 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 830 294 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 037 553 $ Poids 20 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 167 $ Poids 19 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 550 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 097 717 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 460 412 $ Poids 16 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +142 085 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 520 811 $ Poids 13 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +138 118 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 537 582 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 047 270 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +188 042 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 048 595 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.