1525-1527 Rue CURE-GUAY · Longueuil
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044182407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657126
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
58227044182407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 011 195 $ Poids 59 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 697 212 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 745 713 $ Poids 43 % |
| 4 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 843 187 $ Poids 37 % |
| 5 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 880 466 $ Poids 35 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 033 $ Poids 33 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 553 $ Poids 33 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 331 $ Poids 32 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 191 $ Poids 31 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 210 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −108 816 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 152 411 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.