1422 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
714 800 $
Autre · 3 619 $/m² · 197,5 m² · constr. 1952 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044183733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
657141
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227044183733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 714 $ Poids 50 % |
| 2 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 986 $ Poids 46 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 293 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie −74 019 $ · Ajust. âge +49 963 $ | 2 159 630 $ Poids 44 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 486 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 314 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 334 136 $ Poids 41 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +121 266 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 934 094 $ Poids 40 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 659 $ Poids 38 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −60 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 639 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 232-234, rue Charron, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 857 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 709 677 $ Poids 36 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +117 388 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 074 $ Poids 35 % |
| 12 | 1160-1162, rue Albert-Bélanger, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 014 $/m²) 180,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 711 797 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.