1360 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
956 100 $
Autre · 2 636 $/m² · 362,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 767 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044184247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11078
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
58227044184247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +102 490 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 619 648 $ Poids 34 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 192 564 $ Poids 33 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 299 094 $ Poids 30 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 323 595 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 575 381 $ Poids 21 % |
| 6 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 808 335 $ Poids 20 % |
| 7 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 741 $ Poids 17 % |
| 8 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 209 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 995 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −88 890 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 292 793 $ Poids 12 % |
| 11 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 216 $ Poids 12 % |
| 12 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −76 020 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 391 914 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.