1520 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 377 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044184487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58227044184487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 910 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −100 842 $ | 946 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 168 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 549 294 $ Poids 42 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 382 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 336 $ Poids 34 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 015 $ Poids 32 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 131 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 967 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 707 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.