1329 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
670 500 $
Autre · 3 288 $/m² · 203,9 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227044185046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +39 475 $ | 874 146 $ Poids 57 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 786 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 760 $ Poids 46 % |
| 3 | 1516, rue de l'Église, Longueuil 2026-02-09 · 890 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 974 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +83 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 333 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 432 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 399 568 $ Poids 41 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 883 378 $ Poids 40 % |
| 8 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 897 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 661 978 $ Poids 39 % |
| 9 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +159 880 $ | 2 299 529 $ Poids 39 % |
| 10 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 343 810 $ Poids 38 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 857 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.