1315 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 2 114 $/m² · 338,6 m² · constr. 1952 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
58227044185138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 472 148 $ Poids 39 % |
| 2 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 955 m · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +116 191 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 274 251 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 352 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 279 176 $ Poids 23 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +271 887 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 3 343 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −81 087 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 161 147 $ Poids 21 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 643 223 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 039 $ Poids 18 % |
| 10 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 107 $ Poids 16 % |
| 11 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 106 791 $ Poids 14 % |
| 12 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 911 026 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.