1330-1332 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11077
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
58227044185452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 948 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 417 212 $ Poids 55 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 331 481 $ Poids 51 % |
| 3 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 898 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 233 545 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 449 264 $ Poids 47 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 461 784 $ Poids 45 % |
| 6 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 005 911 $ Poids 41 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 654 083 $ Poids 38 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 079 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 635 185 $ Poids 37 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −80 062 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 429 638 $ Poids 34 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 048 587 $ Poids 34 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 453 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.