1326 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 3 027 $/m² · 172,7 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58227044185524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 955 m · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −11 842 $ | 757 037 $ Poids 59 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 165 449 $ Poids 58 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 757 $ Poids 57 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 650 875 $ Poids 47 % |
| 5 | 1840, Saint-Georges, Longueuil 2025-04-01 · 734 m · Vendu 563 368 $ (3 363 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 933 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +28 168 $ | 675 214 $ Poids 47 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 823 120 $ Poids 46 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 552 478 $ Poids 44 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 058 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 963 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 544 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 136 950 $ Poids 39 % |
| 11 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 744 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 642 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 173 021 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.