1521-1525 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 132,7 m² · constr. 1948 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044185832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30075
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
58227044185832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 261 848 $ Poids 57 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 015 208 $ Poids 46 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 602 608 $ Poids 46 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 969 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 381 714 $ Poids 44 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 998 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 954 432 $ Poids 43 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 915 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 201 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 437 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 388 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 894 394 $ Poids 35 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 206 $ Poids 35 % |
| 11 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 843 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 020 146 $ Poids 34 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +101 683 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 153 099 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.