1318 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 103 m² · constr. 2016 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044186419900011318
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723528
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227044186419900011318
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 175 494 $ Poids 56 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 024 589 $ Poids 47 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 175 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 950 $ Poids 37 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +58 853 $ | 682 891 $ Poids 33 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 750 090 $ Poids 31 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 755 $ Poids 29 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −89 421 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 226 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 359 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 090 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 807 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 151 339 $ Poids 24 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 855 923 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.