1281 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 137,7 m² · constr. 1976 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 448 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044187206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58227044187206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 102 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 391 113 $ Poids 45 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 402 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 687 975 $ Poids 42 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 384 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 219 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 444 416 $ Poids 39 % |
| 9 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 992 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 484 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 183 938 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.