1251-1253 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
523 800 $
Autre · 3 085 $/m² · 169,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044187690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11001
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
58227044187690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue de l'Église, Longueuil 2026-02-09 · 960 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 832 290 $ Poids 61 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 139 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 390 $ Poids 50 % |
| 4 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −23 685 $ | 739 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 1840, Saint-Georges, Longueuil 2025-04-01 · 881 m · Vendu 563 368 $ (3 363 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 933 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +19 718 $ | 661 886 $ Poids 43 % |
| 6 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 635 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +82 829 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 533 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 541 096 $ Poids 39 % |
| 9 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 964 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 810 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 048 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 438 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.