1215 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
813 000 $
Autre · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 400 $
Rôle antérieur 1 477 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044187887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 600 $
Valeur bâtiment
1 032 800 $
Rôle antérieur
1 477 400 $
ID provincial
58227044187887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2026-06-05 · 799 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 52 % |
| 2 | 695, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2026-06-01 · 799 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 52 % |
| 3 | 685, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2026-05-21 · 799 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 450, Rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-08-06 · 883 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-07-06 · 883 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-06-15 · 883 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2026-02-17 · 883 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-12-15 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 613 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 43 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 41 % |
| 10 | 1516, rue de l'Église, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 554 $ Poids 41 % |
| 11 | 1867-1871, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-08 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 695, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-08-14 · 799 m · Vendu 880 000 $ (6 913 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.