1270 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
841 200 $
Autre · 2 257 $/m² · 372,7 m² · constr. 1945 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 446 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044189339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2056
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
58227044189339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 897 579 $ Poids 43 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 205 601 $ Poids 19 % |
| 3 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +123 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 497 395 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 274 619 $ Poids 16 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 342 027 $ Poids 12 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +122 221 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 773 258 $ Poids 12 % |
| 7 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 190 $ Poids 11 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −76 245 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 184 987 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 421 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 924 824 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.