1284-1288 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 420 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 302 m² · constr. 1962 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044189658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30440
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
58227044189658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +93 872 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 303 246 $ Poids 22 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +231 047 $ · Ajust. âge −148 525 $ | 2 671 446 $ Poids 17 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 604 291 $ Poids 15 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 980 709 $ Poids 12 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +119 715 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 707 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 735 723 $ Poids 11 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +225 551 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 3 009 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −108 376 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 211 718 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 484 665 $ Poids 6 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +103 235 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 285 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.