1306 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 87,6 m² · constr. 1942 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044189976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
58227044189976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 916 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 664 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 852 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 586 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 103 454 $ Poids 37 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 684 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 882 666 $ Poids 28 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 146 270 $ Poids 27 % |
| 6 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 639 897 $ Poids 26 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 568 $ Poids 18 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 326 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 038 $ Poids 13 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 516 266 $ Poids 13 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 410 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 991 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.