1638-1642 Rue JEAN-BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 192,7 m² · constr. 1987 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 542 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
58227044190759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −82 920 $ | 1 331 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 257 927 $ Poids 39 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 908 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 912 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 807 252 $ Poids 37 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 300 643 $ Poids 37 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 202 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 632 398 $ Poids 35 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 557 529 $ Poids 31 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 914 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 958 744 $ Poids 26 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +94 321 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 323 755 $ Poids 25 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 166 389 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 032 939 $ Poids 23 % |
| 12 | 194, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 140 $/m²) 188,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 117 775 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.