1646-1648 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 193,4 m² · constr. 1935 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 427 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
58227044190817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 278 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 213 682 $ Poids 39 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 236 $ Poids 39 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 888 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 637 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 782 237 $ Poids 37 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 068 $ Poids 37 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 293 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 559 707 $ Poids 37 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 559 839 $ Poids 32 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 894 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 932 057 $ Poids 26 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +96 671 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 326 104 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 919 189 $ Poids 24 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 169 829 $ Poids 24 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 629 201 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.