1545-1549 Rue JEAN-BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 257,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 646 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044191179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657132
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
58227044191179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 557 276 $ Poids 44 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 332 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 827 332 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −87 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 566 008 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 971 161 $ Poids 20 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −74 874 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 403 558 $ Poids 20 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 446 935 $ Poids 19 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 374 092 $ Poids 18 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +121 107 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 718 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +136 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 920 100 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 001 880 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −104 052 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 311 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.