1539 Rue JEAN-BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 217,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 489 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044192190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657133
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58227044192190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 659 028 $ Poids 51 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +105 152 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 366 379 $ Poids 40 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 638 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +88 970 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 287 260 $ Poids 27 % |
| 5 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 585 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 714 172 $ Poids 23 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 097 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 350 324 $ Poids 18 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +71 409 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 710 086 $ Poids 17 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +142 176 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 821 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 613 131 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.