1523 Rue JEAN-BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044192334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
58227044192334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 543 045 $ Poids 51 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 348 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 219 $ Poids 47 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 836 726 $ Poids 40 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 224 $ Poids 40 % |
| 6 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 608 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 121 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 505 $ Poids 29 % |
| 9 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 522 $ Poids 29 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 191 227 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.