1502-1504 Rue JEAN-BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 133,4 m² · constr. 1946 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044192409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735334
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58227044192409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 915 $ Poids 46 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 098 $ Poids 45 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 234 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 634 366 $ Poids 38 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 532 364 $ Poids 38 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 132 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 360 200 $ Poids 36 % |
| 7 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 683 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 030 849 $ Poids 34 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 53 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 806 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 615 434 $ Poids 30 % |
| 12 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 060 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.