1603-1607 Avenue PINS · Longueuil
Valeur estimée
1 518 100 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 232,2 m² · constr. 2022 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 200 $
Rôle antérieur 810 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044192842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657146
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
872 900 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
58227044192842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 098 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +159 743 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 697 370 $ Poids 29 % |
| 3 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 924 619 $ Poids 22 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +91 430 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 687 908 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 060 171 $ Poids 21 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +134 841 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 565 130 $ Poids 19 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 385 867 $ Poids 18 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +96 946 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 390 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 834 651 $ Poids 14 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 953 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −103 475 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 275 251 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.