1502 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
786 400 $
Autre · 2 619 $/m² · 300,3 m² · constr. 1956 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044193011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
657142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
58227044193011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 418 688 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 602 483 $ Poids 40 % |
| 3 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 318 659 $ Poids 27 % |
| 4 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 069 003 $ Poids 23 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 731 747 $ Poids 22 % |
| 6 | 217-219, rue Green, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 237 $/m²) 267,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 074 338 $ Poids 21 % |
| 7 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 307 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +108 246 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 838 272 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 262 758 $ Poids 19 % |
| 10 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 983 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 045 415 $ Poids 18 % |
| 12 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −62 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 888 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.