1564-1566 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 178,4 m² · constr. 1964 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044194423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58227044194423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 708 070 $ Poids 54 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 848 626 $ Poids 46 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 323 $ Poids 44 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 574 848 $ Poids 41 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 271 066 $ Poids 41 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 223 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 944 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +117 920 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 568 182 $ Poids 39 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 745 270 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +10 944 $ | 147 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 834 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −62 782 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 572 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 500 111 $ Poids 34 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 881 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +114 962 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 370 317 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.