1581 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044194797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58227044194797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 802 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +5 992 $ | 110 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 888 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 050 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 874 300 $ Poids 42 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 158 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 849 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 355 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 476 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 990 m · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 436 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 469 $ Poids 20 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 180 429 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 440 255 $ Poids 17 % |
| 11 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 802 m · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 594 233 $ Poids 16 % |
| 12 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 909 m · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 244 931 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.