1539 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 65,9 m² · constr. 1953 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044195061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
58227044195061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 402 $ Poids 49 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 869 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +2 766 $ | 95 618 $ Poids 41 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 378 916 $ Poids 28 % |
| 4 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 972 m · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 213 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 564 274 $ Poids 19 % |
| 6 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 465 669 $ Poids 13 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 869 m · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 522 104 $ Poids 11 % |
| 8 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 745 $ Poids 8 % |
| 9 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 680 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.