1268-1270 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
655 100 $
Autre · 3 063 $/m² · 213,9 m² · constr. 1963 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044196075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11071
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
58227044196075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +39 475 $ | 895 233 $ Poids 48 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 833 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 307 $ Poids 40 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 429 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 1516, rue de l'Église, Longueuil 2026-02-09 · 911 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +93 309 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 997 813 $ Poids 36 % |
| 5 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 816 $ Poids 36 % |
| 6 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +159 880 $ | 2 346 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 481 $ Poids 33 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 037 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 365 044 $ Poids 33 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 699 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 788 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 576-578, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 128 $/m²) 195 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 231 037 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 180 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.