1262 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
979 000 $
Autre · 4 406 $/m² · 222,2 m² · constr. 2012 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 630 800 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044196096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11070
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
58227044196096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947-1949, avenue des Pins, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 789 500 $ (4 217 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 955 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 952 210 $ Poids 42 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 453 559 $ Poids 41 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 834 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 381 $ Poids 36 % |
| 4 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +199 850 $ | 2 425 230 $ Poids 33 % |
| 5 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 582 $ Poids 33 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 598 $ Poids 32 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 283 701 $ Poids 30 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 991 241 $ Poids 29 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 875 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 544 623 $ Poids 29 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +102 872 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 922 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 288-292, Rue Saint-Louis, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 295 $/m²) 226,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 108 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.