1252-1256 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
895 000 $
Autre · 3 659 $/m² · 244,6 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044196157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
58227044196157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 977 m · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −68 614 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 144 396 $ Poids 41 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 519 646 $ Poids 36 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −148 525 $ | 2 410 381 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 653 390 $ Poids 29 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 772 478 $ Poids 27 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 794 $ Poids 26 % |
| 7 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +146 632 $ · Ajust. âge +149 888 $ | 2 480 205 $ Poids 26 % |
| 8 | 288-292, Rue Saint-Louis, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 295 $/m²) 226,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 885 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +103 209 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 304 239 $ Poids 25 % |
| 10 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +86 045 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 527 $ Poids 23 % |
| 11 | 940, avenue Oak, Saint-Lambert 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 225 $/m²) 234,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 256 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +115 248 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 895 663 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.