1244 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 370,4 m² · constr. 1950 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 447 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044197311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11068
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
58227044197311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 337 788 $ Poids 20 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +426 556 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 470 930 $ Poids 11 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +96 904 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 677 049 $ Poids 9 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 414 428 $ Poids 9 % |
| 5 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +297 736 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 238 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +542 142 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 902 565 $ Poids 7 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +216 355 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 895 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −102 669 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 278 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +311 034 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 898 886 $ Poids 5 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 330 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +336 410 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 752 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +158 640 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 167 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.