1528-1530 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 154,4 m² · constr. 1948 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044197764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30228
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
58227044197764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 470 256 $ Poids 45 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 163 693 $ Poids 44 % |
| 3 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 281 600 $ Poids 40 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 770 734 $ Poids 38 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 466 295 $ Poids 35 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 480 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 609 511 $ Poids 35 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 686 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 382 188 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.