1531 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044197969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58227044197969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 068 466 $ Poids 53 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 330 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 341 975 $ Poids 42 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 632 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 074 835 $ Poids 35 % |
| 6 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 277 $ Poids 32 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −86 502 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 363 761 $ Poids 28 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +82 644 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 134 060 $ Poids 28 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 354 $ Poids 28 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −90 192 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 641 392 $ Poids 27 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 185 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 068 237 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.