1186-1190 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 363 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 238,8 m² · constr. 2006 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 729 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044198653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11061
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
58227044198653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 502 534 $ Poids 31 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −56 397 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 761 026 $ Poids 29 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 625 227 $ Poids 24 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 980 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 761 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 355 687 $ Poids 22 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 2 003 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +93 545 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 937 960 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 759 051 $ Poids 18 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +165 654 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 985 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 883 126 $ Poids 16 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 820 792 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.