1180 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 72,3 m² · constr. 1948 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044198685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
58227044198685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +461 $ | 97 120 $ Poids 48 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 551 215 $ Poids 30 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 385 439 $ Poids 25 % |
| 4 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 217 316 $ Poids 18 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 529 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 576 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 474 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 199 $ Poids 4 % |
| 10 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.