1324 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
939 200 $
Autre · 2 361 $/m² · 397,8 m² · constr. 1942 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 622 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044199255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30442
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
58227044199255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +116 638 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 936 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 837 m · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 588 $ Poids 22 % |
| 3 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 238 322 $ Poids 20 % |
| 4 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 279 768 $ Poids 14 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 388 289 $ Poids 11 % |
| 6 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 200 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 541 277 $ Poids 10 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 840 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +86 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 494 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 116 985 $ Poids 4 % |
| 12 | 544, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 353 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 943 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.