1162-1164 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 187,5 m² · constr. 1942 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044199881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227044199881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −77 960 $ | 2 085 521 $ Poids 43 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 167 463 $ Poids 38 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 641 703 $ Poids 37 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 776 699 $ Poids 36 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 652 469 $ Poids 36 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 865 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 312 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 385 777 $ Poids 31 % |
| 8 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 496 702 $ Poids 27 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 172 578 $ Poids 26 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 858 847 $ Poids 24 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 610 562 $ Poids 22 % |
| 12 | 419, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 208 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 924 508 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.