1150-1154 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 468 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 360,5 m² · constr. 1944 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 534 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044199942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11056
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
58227044199942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 319 541 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +378 405 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 340 279 $ Poids 10 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +86 373 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 666 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +260 377 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 201 464 $ Poids 6 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +497 115 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 857 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −82 453 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 385 482 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +193 199 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 872 553 $ Poids 5 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +283 343 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 871 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +491 038 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 3 069 031 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +297 684 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 713 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 695 750 $ Poids 3 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +572 000 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 2 987 209 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.