820 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 138,4 m² · constr. 1890 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227044200128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 581 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 597 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 552 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 526 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −75 436 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 587 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 998 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −118 790 $ | 1 110 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 967 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 162 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 807 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 548 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 710 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 066 440 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 650 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −55 084 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 474 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 846 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 114 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 909 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.